L'immobilier a toujours été considéré comme un excellent investissement, car la valeur des biens immobiliers augmente avec le temps. Toutefois, les investissements immobiliers ne se limitent pas à l'achat. La location peut également être avantageuse.
Vous vous demandez peut-être si vous devez acheter ou louer votre condo. Réponse courte : cela dépend de vos désirs et de vos besoins. Afin de vous aider dans votre processus de décision, voici quelques points à prendre en considération.
Quels sont les avantages de l'achat immobilier ?
L'accession à la propriété est attrayante (faire les choses selon ses propres conditions est certainement un plus). Voici quelques avantages courants liés à l'achat d'un logement :
- Vous accumulez du capital. Chaque versement hypothécaire est une étape qui vous rapproche de l'accession à la propriété, ce que la location ne vous permet pas de faire.
- Il vous offre une certaine stabilité. Avec un prêt hypothécaire à taux fixe, votre paiement est plus stable, car il ne peut pas être augmenté (en cas de location, votre propriétaire peut augmenter le loyer en respectant une limite légale).
- C'est généralement un investissement garanti. Habituellement, la valeur des condos augmente. C'est pourquoi l'achat d'un logement qui respecte votre budget peut vous rapporter des bénéfices financiers à long terme.
Quels sont les désavantages de l’achat immobilier ?
- C'est un engagement. Si vous achetez un condo, c'est probablement parce que vous vous voyez y rester pendant quelques années. Si vous pensez éventuellement déménager dans un autre quartier ou une autre ville, il est possible que l'achat ne soit pas la meilleure option, car la vente d'un condo peut parfois être un processus long.
- Frais de condo. En tant que propriétaire, vous devez payer tous les frais d'entretien et de réparation, qu'il s'agisse de remplacer le toit une fois tous les dix ans ou de réparer un tuyau rompu, la responsabilité est la vôtre.
- Moins de revenu disponible. Lors d’un achat immobilier, vous assumez des responsabilités et des dettes considérables, ce qui peut vous empêcher d'investir ailleurs et de diversifier votre portfolio.
- Le retour sur investissement peut être lent. La valeur des condos augmente certes, mais cela prend du temps. Ne vous attendez pas à un retour sur investissement immédiat.
Quels sont les avantages de la location ?
Ce n'est pas toujours mis en avant, mais la location présente des avantages qui méritent d'être pris en considération. Voici quelques avantages de la location :
- C'est moins cher. En général, les loyers sont moins élevés que les paiements hypothécaires et peuvent couvrir d'autres coûts, tels que les services publics, les appareils électroménagers, le stationnement et les services.
- Peu ou pas d'entretien. Les propriétaires de l’immeuble couvrent une partie ou la totalité des réparations ou de l'entretien nécessaires.
- Liberté financière. Comme vous n'êtes pas lié à un prêt hypothécaire, vous aurez la possibilité de diversifier votre portefeuille d'investissement.
Quels sont les désavantages de la location ?
- Vous ne développez pas l'équité. Les locataires évitent de contracter un prêt hypothécaire et de couvrir les autres frais supplémentaires liés à la possession d'un bien immobilier, mais vous risquez de ne pas pouvoir constituer un capital propre.
- Instabilité. En accord avec les lois locales, le propriétaire peut augmenter le loyer.
Tout dépend de vous
Il n'y a pas de réponse directe. Nous espérons que ces éléments vous ont permis d’évaluer l'option qui vous convient le mieux en fonction de votre situation.
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